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开发商卖房须提供装修明细表

  南都讯 记者陈晶 在国外,毛坯房一直被定义成半成品,只有完成装修的房子才算是真正的产品。上周,国家建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》(以下简称“细则”),这标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。

  其实早在2008年底,深圳市住宅产业化工作领导小组办公室就曾表示,深圳要强力推进住宅一次性装修,力争2010年底前,实现全装修住宅销售率100%。但如今3年又过去了,新房市场上交易房源却仍以毛坯房为主。

  新颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》,对商品住宅装修给出了具体的技术标准。

  首先,细则明确了商品住宅全装修的定义。具体规定为,新建商品住宅中的集合式住宅,在房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,才可以称为全装修住宅。

  针对购房者对精装修住宅在质量保证方面的担忧,《细则》明确规定,确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。且住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,其中包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家,并执行有关的保修期。在装修中,住宅开发单位负责装修工程的全过程,不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。此外,对于全装修一次到位的住宅如何保持装修的多样性的问题,细则称,土建设计方案确定后,装修设计单位就应介入,装修的多样化,可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上。《细则》里还提到,开发商的样板间应以交付给购房者的实景为主,以带个性化装饰为辅,真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量,造出令购房者满意的房子。

  对于住宅全装修销售,其实早在2008年底,深圳市住宅产业化工作领导小组办公室在与市国土房产局主办的“深圳住宅产业化系列论坛之深圳住宅全装修发展趋势论坛”上,提出深圳要强力推进住宅一次性装修,并表示力争2010年底前,实现全装修住宅销售率100%。但如今距离这个有效期已有三年了,新房市场上交易房源仍以毛坯房源为主,精装修房源只占了小部分。

  深职院房地产研究所所长邓志旺表示,目前深圳全装修房占总房源还不到一半,大部分仍以毛坯房交付,特别是大面积改善型户型。“截至目前,深圳依然实现不了全装修住宅销售率百分百,主要是政府政策力度不够,国外在这方面都是强制性规定,他们认为毛坯房仅是一个半成品。”邓志旺表示,如果住宅能够实现全装修交付,除了可以减少污染、节能外,也可以减少原材料浪费。

  但在现实中,除了政府推动力不足外,很多开发商也不愿意去做,积极性不高,这主要是因为要实现全装修就需要进一步提高工程管理能力。“万科虽在这方面做得比较早,过程中也遇到了很多问题,现在也达不到百分百。”除了上述原因外,限价令等政策也让开发商失去了实现全装修销售的信心,因为只要实现全装修销售,意味着房价必须提高,这与限价令等政策有冲突。对于购房者而言,因对开发商装修房质量担忧,他们也不愿意购买全装修住宅,除了个性化得不到满足外,一旦业主有其他功能需求,全装修房他们很难去改动。